Bedømmelser af Arkitektfirmaet LTM ApS
2012-02-21
Bente Normann Rasmussen
1. Da vort hus var færdigt forår 2002, var der mange, mange sjuskefejl, som vi selv efterfølgende har fået udbedret. På opfordring viser vi særdeles gerne vor mangelliste! Men alt vil indgå i bogen ?TageT?, som desværre ikke er færdig endnu.
Vor advokat mente dog, at de mange fejl var af en størrelsesorden, der ikke kunne opnå domfældelse i retten. Derfor måtte vi betale hele entreprisesummen, hvilket vi gjorde. Men tilfredse med Arkitektfirmaet LTM ApS var vi selvsagt ikke!
2. Allerede inden snestormen havde vi vandindtrængning ved skotrenderne i stuen, når det regnede stærkt. Dette forekom stadig hyppigere de følgende år.
3. Hvordan Arkitektfirmaet LTM ApS forestiller sig, at ældre mennesker i 60-års alderen skal kunne fjerne sne på undertaget, dvs. mellem undertag og tagsten, er os en gåde. Forestiller han sig, at vi skal tage tagstenene ned?
For at forhindre undertaget i at blafre voldsomt, når det blæste, havde Arkitektfirmaet LTM ApS desuden ? i stedet for de manglende undertagsstrammere ? efterfølgende på uprofessionel vis indført isoleringsrør mellem udertag og tagsten. Disse dannede lunker, der holdt på sneen. Denne fadæse bliver nøje beskrevet i ?TageT?.
Vandindtrængningerne i stue og køkken skyldtes dels, at skotrenderne var for små til at kunne tage vandmængden af den smeltede sne og stærk regn, dels et tyndere undertag end det, der var beskrevet i kontrakten.
Det er Arkitektfirmaet LTM ApS blevet dømt for både i by- og landsrett
- Firmaet svarer
- Indberet bedømmelse
2012-02-13
Stefan Engberg
Arkitektfirmaet LTM er et firma som er 100% seriøse og kompetente med deres projekter mm.
RSS
- Firmaet svarer
- Indberet bedømmelse
2012-02-08
Projekter og detaljer er alle gennemarbejdede med stor entusiasme.
Steffen Andersen
Rådgivende Ingeniør.
- Firmaet svarer
- Indberet bedømmelse
2012-01-28
Gert Jakobsen
Fra start til slut oplevede jeg store kompetencer og faglig viden fra LTM Arkitekts side af. LTM Arkitekt har løst alle de små problematikker der er kommet tilfredsstillende.
- Firmaet svarer
- Indberet bedømmelse
2011
2011-04-19
Marianne Thomassen
Har fået bygget et hus af Arkitekthuset LTM. Det var så dårlig en oplevelse, at vi har lavet en hjemmeside, hvor vi advarer andre mod at bruge Leo Thorndahl Mortensen.
Link til vores hjemmeside http://normannrasmussen.dk/
- Indberet bedømmelse
Vi har gennem 20 år projekteret og opført over 300 individuelle enfamiliehuse i Danmark. Vores målsætning har altid været at udføre vores byggerier i en topkvalitet og i et nært samarbejde med vores bygherrer. Det er lykkedes i næsten alle sager, men i så komplicerede sager som at projektere og opføre en drømmeboligen til en privat bygherre, kan man ikke undgå, at der kan opstå uoverensstemmelser. Menneskers forventninger er jo forskellige.
Normann Rasmussens byggesag forløb meget tilfredsstillende, hvilket kan bevises ved de positive tilkendegivelser, vi fik under opførelsen af huset. Hvis det ikke havde været tilfældet, havde Normann Rasmussen nok heller ikke betalt den fulde entreprisesum ved afslutningen af byggeriet.
Tre år efter indflytningen fik vi desværre en vinter med snestorme, og da Normann Rasmussens hus ligger på det, vi i fagsprog kalder ?udsat beliggenhed?, kom der fygesne ind på undertaget. Til orientering har man selv pligt til at fjerne fygesne. Da tøvejret satte ind, smeltede sneen og gav vandgennemtrængning.
Herefter gik samarbejdet galt. Vi var ikke enige om, hvad der var årsagen til problemet.
Vi mente at årsagen til vandindtrængningen kunne være udførelsen af skotrenden og undertag, men i den første rapport skriver syns- og skønsmanden, ?at der ikke blev konstateret fejl ved udførelsen af skotrender og undertag?.
Der blev derfor udmeldt ?syn og skøn?. I den første rapport skriver syns- og skønsmanden, ?at der ikke blev konstateret fejl ved udførelsen af skotrender og undertag?, som vi mente kunne være årsagen til vandindtrængningen.
Dette var Normann Rasmussen naturligvis ikke tilfreds med. Der blev derfor indkaldt til et nyt ?syn og skøn?, hvor man mellem parterne var enige om, at Normann Rasmussen og syns- og skønsmanden skulle deltage uden de involveredes rådgivere og Leo T. Mortensen. Normann Rasmussen havde til dette møde indkaldt en bekendt af familien som er ingeniør, uden at give os besked. På mødet blev man enige om, at årsagen til vandindtrængningen var kondensdannelse i tagrummet, dvs. at dampspærren i loftskonstruktionen måtte være utæt.
På et tredje ?syn og skøn? skulle man derfor undersøge, om dampspærren var udført korrekt.
I syns- og skønsrapporten står: At dampspærren og tilslutningen til væg og omkring spots skønnes at være udført korrekt.
I landsretten ændrer syns- og skønsmanden endnu engang mening og beslutter, at det derfor var de tidligere godkendte skotrenderne og undertaget, som var skyld i vandindtrængningen. Dette blev vi dømt på.
Min pointe med denne opremsning af sagens forløb skal ikke ses som en undskyldning for, at vi ikke har lavet fejl, men man kan stille spørgsmål ved, om syns- og skønssystemet er godt nok. Jeg har efterhånden 45 års erfaring med byggeri og har aldrig været i tvivl om, at der måtte være en fejl ved skotrenderne, og vi har også tilbudt at udbedre denne fejl, men fik ikke fået lov.
Med hensyn til ophør af det tidligere Arkitektfirmaet LTM, skal dette ses i sammenhæng med generationsskiftet, som vi påbegyndte i 2008.
Til orientering har jeg i flere år været medlem af Associerede Danske Arkitekter, men valgte selv at melde mig ud.
Vi blev færdige med vores byggeri i 2007.
Det kan absolut ikke anbefales.
Vi kørte retssag igennem lang tid og havde heldigvis holdt mange penge tilbage.
Andre på vores vej har også bygget med dem, med samme dårlige oplevelse. De havde absolut ikke styr på byggestyring og gik da også til sidst konkurs. Dvs firmaet er nystartet og han altså ikke bygget huse uafbrudt i 20 år.